Attraktives Jugendstil-Dreifamilienhaus im grünen Herzen vom Klushof mit Potential
Haus in 27576 Bremerhaven
Makler 89349, Objektkennung IF1172660

Kaufpreis	249.000,00 €
Zimmer	9,0
Badezimmer	3,0
Baujahr	1900
Wohnfläche	276,27m²
Grundstück	493,00m²

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Lage

Dieses Mehrfamilienhaus liegt am Ende einer verkehrsberuhigten Straße (Sackgasse für PKW) im Stadtviertel Klushof, welches sich durch eine eher kleinteilige Wohnbebauung und schöne, z. T. historische Fassaden, auszeichnet.

Die Innenstadt Bremerhavens (Alter- und Neuer Hafen, Segelschulschiff Deutschland, Fußgängerzone, Columbus-Center, Hochschule usw.) ist von hier aus in ca. 15 Minuten erreichbar. Auch der Stadtpark Lehe ist "um die Ecke". Alle anderen Dinge des täglichen und öffentlichen Bedarfs sind ebenfalls fußläufige erreichbar.

Weiter spricht auch ein guter Nahverkehrsanschluss sowohl in der nahen Hafenstraße als auch in der Stresemannstraße für die zentrale Lage des Objektes. Aber auch der Hauptbahnhof, die Eisarena/Stadthalle und die Autobahn 27 sind schnell erreichbar.

Objekt

Wir freuen uns, Ihnen hier ein attraktives Dreifamilienhaus zur Kapitalanlage in zentraler Lage von Bremerhaven (am Rand des Stadtparks Lehe) anbieten zu können. Das Objekt bietet drei 3-Zimmer-Wohnungen im Erd-, 1. Ober- und Dachgeschoss sowie ein großes Gartengrundstück, das einen unverbaubaren Blick "ins Grüne" bietet.

Die Wohnungen im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss sind langfristig vermietet. Die Wohnung in Erdgeschoss (war seit 1993 vermietet) ist gerade frei geworden, so dass man hier eine gute Möglichkeit hat, den Wohnstandard anzupassen und die bisherige Miete bei Neuvermietung an das heutige Niveau anzupassen.

Ausstattung

- 2022 hat eine Balkonsanierung stattgefunden
- 2019 hat eine Dachsanierung stattgefunden

Sonstige Angaben

Die drei Gas-Etagenheizungen werden mit Baujahren zwischen 2002-2018 angegeben

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1900
Energieträger:	Etagenheizung, Gas
Art des Energieausweises:	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:	224.50 kWh/(m²a)
Mit Warmwasser:	Ja
Gültig bis:	2026-12-20