Sanierungsbedürftiges, großes Fehnhaus in Warsingsfehn * Moormerland * 1540 qm Grundstück * 2 WE *
Haus in 26802 Moormerland / Warsingsfehn
Makler foo7526, Objektkennung IF1173095

Kaufpreis	245.000,00 €
Zimmer	8,0
Badezimmer	2,0
Baujahr	1920
Wohnfläche	205,00m²
Grundstück	1.540,00m²

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Lage

Warsingsfehn ist eine Ortschaft und der Hauptort der Gemeinde Moormerland im niedersächsischen Landkreis Leer. Die ehemals selbständige Gemeinde, zu der auch die Ortsteile Rorichmoor und Warsingsfehnpolder gehörten, bildet seit der Gemeindereform 1973 zusammen mit zehn weiteren Dörfern die Gemeinde Moormerland. Die Dörfer Moormerlands sind geprägt durch eine wechselvolle Geschichte. Die malerischen Orte mit den typischen alten Backsteinhäusern und historischen Kirchen, den Mühlen und Kanälen (Wieken) sind als ruhige Wohnorte beliebt.. Hier finden Familien alles für die tägliche Versorgung, von Einkaufsmöglichkeiten bis hin zur Schule für die Kinder.

Stadtzentrum Leer: ca. 14 km
Stadtzentrum Aurich: ca. 21 km

Freizeitgestaltung & Sehenswürdigkeiten

Veenhuser „Wolfs-See & Wolfs-Meer“
Badesee & Campingplatz Moormerland
Badesee „Die blaue Lagune“
Irrgarten im Westerhammrich
Emssperrwerk / Gandersum
Schloss „Evenburg“ Leer
Leeraner Miniaturland
Timmeler Meer

Objekt

Dieses Fehnhaus befindet sich in einer Siedlungslage von Warsingsfehn in Moormerland. Das Wohnhaus wurde 1920 in Massivbauweise errichtet und 1997 um einen seitlichen Anbau erweitert. Die Immobilie besteht aus 2 Wohneinheiten, eine Wohneinheit ist vermietet. Von dieser Wohneinheit sind nicht alle Räume im Expose enthalten. Diese Wohneinheit besteht aus 3 ZKB, die andere Haushälfte hat 5 ZKB. Die ältere Haushälfte mit dem Vorderhaus hat Feuchtigkeitsschäden und sollte saniert werden. Der Kaufpreis beeinhaltet einen sehr hohen Bodenpreis für das große Grundstück.

Untergeschoss Altbau: (Maße wurde auf-, bzw. abgerundet)

- Flure: 27,00 m²
- Wohnzimmer 14,00 m²
- Esszimmer: 14,00 m²
- Schlafzimmer 13,00 m²
- Küche 18,00 m²
- Bad: 7,00 m²
- Gäste WC 3,00 m²
- Vorratsraum/Abst.r.: 27,00 m²
- Waschküche: 6,00 m²
- Werkstatt: 27,00 m²

Obergeschoss Altbau: (Maße wurden auf-, bzw. abgerundet)

Zimmer 1: 12,00 m²
Zimmer 2: 14,00 m²
WC: 2,00 m²
Flur: 4,00 m²

Einliegerwohnung (vermietet, Maße wurden auf- bzw. abgerundet)

- Schlafzimmer: 16,00 m²
- Wohnzimmer: 21,00 m²
- Bad: 8,00 m²
- Flure: 17,00 m²
- Gäste-WC: 2,00 m²
- Küche: 11,00 m²
- Büro: 6,00 m²
- Heiz.raum: 2,00 m²

Extras:
- Carport und riesige Dachbodenfläche

Alles zusammen ergibt das eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 269 m²


Angaben zum Energieausweis
- Art:Bedarfsausweis
- Gültig bis: 25.03.2035
- Endenergiebedarf: 274,9 kWh (m²*a)
- Baujahr lt. Energieausweis: 1920
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Energieeffiziensklasse H
- Baujahr Wärmeerzeuger: 2009/2021

Ausstattung

- Grundstück in begehrter Wohnlage
- riesiges Grundstück
- Mieteinnahmen durch Einliegerwohnung
- ebenerdiges Wohnen möglich
- Heizungsanlage von 2009 und 2021
- Baujahr 1920, Anbau von 1997
- 2 Bäder
- tlw. Aussenjalousien
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, PVC, Teppich
- 1 Carport
- Altbauwonwohneinheit sollte saniert werden, da Feuchtigkeitsschäden

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 274.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Bitte schicken Sie uns eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten, Telefonnummer, damit wir Ihre Anfrage möglichst zeitnah berücksichtigen können!!!!

Ihre Ansprechpartnerin
Ulrike Pläsier
RE/MAX Immo-Team

ulrike.plaesier@remax.de

Tel.: 0 49 1 - 99 75 68 - 12
Mobil: 01 52 - 03 48 28 85


Provision: 4,17 % vom Kaufpreis incl. MwSt.

Impressum:
Vertretungsberechtigter: Ulrike Pläsier
Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID:DE321654216

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1920
Energieträger:	Gas
Art des Energieausweises:	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:	274.90 kWh/(m²a)
Gültig bis:	2035-03-25